1. Quem somos e o que é este documento
1.1. O AurumVia é uma plataforma de inteligência imobiliária. É mantido por José Maurício Paz Neto, corretor de imóveis, CRECI/MT nº 16.452, CPF ***.945.831-**, com endereço profissional em Avenida das Sibipirunas, nº 2997, Setor Residencial Sul, Sinop/MT, CEP 78550-031 ("AurumVia", "nós").
1.2. Estes Termos valem para quem visita o site aurumvia.com.br e para quem usa a área do aluno ("você"). Ao usar o site, você concorda com eles. Se não concordar, não use o site.
1.3. O tratamento dos seus dados pessoais está descrito na Política de Privacidade, que faz parte destes Termos.
2. O que o AurumVia oferece
2.1. O AurumVia reúne, organiza e analisa informações sobre imóveis à venda, para ajudar quem investe a decidir melhor.
2.2. Área pública. Uma vitrine de imóveis, com os dados que cada fonte publica (preço, avaliação, forma de venda, data, endereço, fotos) e o link para o anúncio original. Nela aparecem imóveis anunciados por terceiros, como bancos e leiloeiros, e podem aparecer imóveis oferecidos com a intermediação do AurumVia (cláusula 4).
2.3. Área do aluno. De acesso restrito, traz o resultado da nossa pesquisa sobre parte desses imóveis: estimativa de valor de mercado, anúncios usados na comparação, leitura da matrícula, pesquisa de processos e dívidas em publicações oficiais e simulações de viabilidade.
2.4. Podemos incluir, mudar ou retirar funções a qualquer momento.
3. Natureza das informações: leia com atenção
3.1. As informações são um ponto de partida para o seu estudo, e não uma recomendação de compra. Nada no AurumVia é recomendação de investimento, consultoria ou parecer jurídico, laudo de avaliação de imóvel ou certidão.
3.2. Os dados vêm de terceiros e são coletados por rotinas automáticas. Bancos, leiloeiros, cartórios e portais de anúncios mudam ou retiram informações sem aviso. Pode haver erro, atraso ou falta de dado. Vale sempre o que está no edital, no contrato e nos documentos oficiais.
3.3. As análises são produzidas por rotinas automáticas, inclusive com uso de inteligência artificial, sem revisão humana de cada imóvel. Em especial:
- a) o valor de mercado é uma estimativa feita a partir de anúncios de imóveis parecidos. Anúncio não é venda fechada. Quando não temos segurança, não mostramos valor;
- b) a leitura da matrícula é feita por inteligência artificial sobre a cópia que a fonte publicou, que pode estar desatualizada. Ela pode deixar de ver ou ler errado um registro. Não substitui a certidão atualizada da matrícula;
- c) a pesquisa de processos e dívidas é feita em publicações oficiais de acesso público. Ela não alcança processos em segredo de justiça, tribunais não cobertos nem publicações antigas, e pode haver homônimos. Não substitui certidões dos distribuidores, do condomínio ou da prefeitura;
- d) a viabilidade é uma simulação com custos e prazos estimados (impostos, registro, corretagem, tempo de venda). O resultado real depende de fatores que a conta não conhece, como reforma, desocupação, dívidas não localizadas e o preço pelo qual o imóvel de fato será vendido.
3.4. Antes de dar um lance, fazer uma proposta ou assinar um contrato, faça a sua própria verificação: leia o edital ou o contrato inteiro, tire a matrícula atualizada, consulte dívidas de condomínio e de IPTU, pesquise processos, visite o imóvel e, se precisar, contrate um profissional da sua confiança.
4. Dois tipos de imóvel no AurumVia
4.1. Imóveis publicados por terceiros. A maior parte dos imóveis mostrados é anunciada por bancos, leiloeiros e outros vendedores, e está no AurumVia apenas como informação. Nesses imóveis:
- a) o AurumVia não é o vendedor nem o leiloeiro, não recebe lances e não representa o banco, o leiloeiro ou o vendedor;
- b) a compra é feita diretamente com o vendedor, nas condições do edital ou do anúncio original, cujo link aparece na página do imóvel.
4.2. Imóveis com intermediação do AurumVia. Alguns imóveis podem ser oferecidos com a intermediação do AurumVia, feita por corretor de imóveis inscrito no CRECI. Nesses imóveis:
- a) a página do imóvel informa, de forma clara, que há intermediação do AurumVia, com o nome e o número de inscrição no CRECI de quem intermedeia;
- b) cada negócio é formalizado em contrato próprio (intermediação, proposta, promessa ou compra e venda, conforme o caso), que define preço, condições, comissão ou honorários e as obrigações de cada parte. Estes Termos não substituem esse contrato;
- c) o imóvel só é anunciado com autorização escrita de quem pode vendê-lo;
- d) dados do vendedor e do imóvel que permitam identificá-los podem ser mostrados só depois de formalizado o interesse do comprador;
- e) o AurumVia é remunerado pela intermediação e, por isso, tem interesse comercial na venda desses imóveis.
4.3. Nos dois tipos, as análises automáticas do AurumVia continuam sendo um ponto de partida (cláusula 3): elas não fazem parte do contrato do negócio nem garantem o seu resultado.
4.4. Não garantimos que um imóvel continue disponível, que o preço não mude nem que a operação dê lucro.
4.5. Mentoria e assessoria, quando oferecidas, são contratadas à parte e têm contrato próprio.
5. Acesso à área do aluno
5.1. A área do aluno é exclusiva para alunos do curso de investimento imobiliário ao qual o AurumVia está vinculado. O acesso é liberado pela equipe AurumVia depois da confirmação da compra do curso.
5.2. O acesso vale por 6 (seis) meses a partir da compra do curso. Depois desse prazo, o aluno pode continuar mediante assinatura de R$ 200,00 (duzentos reais) por mês, nas condições informadas no momento da contratação. Sem renovação, o acesso volta a ser o de visitante.
5.3. O acesso é pessoal e intransferível. Você não pode emprestar, dividir nem vender o seu login. Guarde a sua senha e avise a equipe se notar uso indevido.
5.4. Reembolso, cancelamento ou contestação da compra do curso encerram o acesso.
5.5. Os dados informados no cadastro devem ser verdadeiros.
6. Como usar (e como não usar)
6.1. Você pode usar o conteúdo para o seu estudo e para as suas próprias decisões de investimento.
6.2. Você não pode:
- a) copiar em massa, extrair por robôs ou programas, republicar, revender ou repassar a terceiros o conteúdo da área do aluno;
- b) usar o conteúdo para montar produto ou serviço concorrente;
- c) tentar burlar as regras de acesso, entrar em áreas a que não tem direito ou prejudicar o funcionamento do site;
- d) usar o site para fim ilegal.
7. Propriedade intelectual
7.1. A marca AurumVia, o desenho do site, os textos, as análises e o método de pesquisa pertencem ao AurumVia ou são usados com autorização.
7.2. Os dados e as fotos dos imóveis publicados por terceiros pertencem às respectivas fontes (bancos, leiloeiros e portais), indicadas em cada página.
8. Funcionamento do site
8.1. Trabalhamos para manter o site no ar e atualizado, mas ele pode ficar indisponível por manutenção, falha técnica ou problema de terceiros. A atualização dos imóveis depende de as fontes estarem acessíveis.
9. Responsabilidade
9.1. A decisão de comprar, e por quanto, é sempre sua. O AurumVia não responde por perdas decorrentes de decisões tomadas com base nas informações do site, nem por erro, atraso ou falta de dado originado nas fontes.
9.2. Nos imóveis com intermediação do AurumVia, as obrigações e a responsabilidade de cada parte são as do contrato do negócio e da lei que rege a corretagem de imóveis.
9.3. Esta cláusula vale nos limites da lei e não afasta direitos que a legislação brasileira garante ao consumidor.
10. Suspensão e encerramento
10.1. Podemos suspender ou encerrar o acesso de quem descumprir estes Termos, sem prejuízo das medidas cabíveis.
10.2. Você pode pedir o encerramento da sua conta a qualquer momento, pelo canal de contato.
11. Mudanças nestes Termos
11.1. Podemos atualizar estes Termos. A versão em vigor fica sempre nesta página, com a data. Mudança relevante será avisada por e-mail ou na área do aluno com 15 dias de antecedência, e poderemos pedir novo aceite.
12. Lei e foro
12.1. Estes Termos seguem a lei brasileira. Fica eleito o foro da comarca de Sinop, Estado de Mato Grosso, ressalvado o direito do consumidor de propor ação no foro do seu domicílio.
13. Contato
Dúvidas e pedidos: jmneto.advocacia@gmail.com.